购买新房首套和二套有什么区别?

购买新房首套和二套的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。首套房购房者能享受更低的首付比例和更优惠的利率，二套房则要求更高的首付和更高的利率，同时贷款额度可能受限。

区别

首套房：首套房指购房者名下无其他房产，首次购买住房。首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低，部分城市还有契税减免等优惠。政策支持力度大，适合首次置业者，经济压力较小。贷款额度较高，还款期限灵活，月供压力相对较低。

二套房：二套房指购房者名下已有1套房产，再次购买住房。首付比例通常为40%-50%，贷款利率上浮10%-30%，贷款额度受限，审批更严格。契税无优惠，购房成本更高。月供压力大，适合改善型需求或投资，但资金门槛高，风险较大。