房地产指导价和落地价区别?

房地产指导价是政府或相关部门制定的参考价格，用于调控市场；落地价则是实际交易中买卖双方最终确定的价格，可能因楼层、朝向等因素调整。

区别

房地产指导价：这是官方给出的基准价格，每平方米几千元到几万元不等，主要作用是稳定房价，防止市场过热或过冷。开发商在销售时不能随意突破这个价格上限，购房者可以把它当作市场行情的参考依据。

房地产落地价：这是买卖双方经过谈判后的实际成交价格，可能比指导价低10%到20%，也可能持平。具体价格受房屋位置、装修情况、市场供需等影响，同一栋楼的不同房源落地价会有差异，最终以合同约定的为准。