二手房贷款和房屋抵押区别?

二手房贷款是买方向银行借钱购买已有人居住的房子，而房屋抵押是房主用已有房子向银行借钱。

区别

二手房贷款：买方需要支付首付，银行评估房屋价值后放款，贷款期限最长30年，利率较低，适合购房人群。买方需提供收入证明，银行审核通过后才能办理。

房屋抵押：房主用自有房产抵押，银行根据房产价值放款，期限较短一般10年，利率较高，适合急需资金周转。房主需证明还款能力，若逾期不还银行可拍卖房产。