抵押贷款分几种类型和区别?

抵押贷款主要分为固定利率、浮动利率、组合型贷款和反向抵押贷款四种类型。固定利率贷款利率不变，月供稳定；浮动利率贷款利率随市场波动，初期利率较低；组合型贷款结合固定和浮动利率，适合长期规划；反向抵押贷款适合老年人，将房产转化为现金流。

区别

固定利率贷款：利率在整个贷款期间保持不变，月供金额固定不变。借款人可以准确知道每月还款额，便于家庭财务规划。适合风险偏好低、追求稳定的借款人，但初始利率一般高于浮动利率贷款。

浮动利率贷款：利率根据市场基准利率定期调整，月供金额随之变化。初期利率通常低于固定利率，长期可能节省利息支出。适合能承受利率波动、希望降低初期还款压力的借款人，但存在未来利率上升导致月供增加的风险。