商业住房和商品房的贷款有什么不同?

商业住房和商品房的贷款区别主要体现在贷款对象、利率和还款方式上。商业住房贷款针对商业用途房产，利率较高且期限较短；商品房贷款针对个人居住房产，利率较低且期限较长。购房者需根据房产性质选择合适的贷款方式。

区别

商业住房贷款：主要面向商铺、写字楼等商业地产，贷款利率上浮幅度大，一般比商品房高出1-2个百分点。还款期限通常不超过10年，月供压力较大。银行审批时更看重租金收益和经营流水，对借款人收入要求严格，贷款额度不超过房产评估价的6成。

商品房贷款：专用于购买住宅类房产，利率优惠且稳定，目前基准利率约为4.1%。还款期限最长可达30年，月供压力较小。审批重点考察借款人稳定收入和信用记录，贷款额度可达房产总价的8成，部分优质客户还能享受9成贷款。