商业住宅和普通住宅的区别 不仅开发商可以建?

商业住宅和普通住宅的主要区别在于用途和设计。商业住宅既可居住也可办公，通常配备独立水电和商业门头；普通住宅纯为居住，生活设施更完善。两者在产权年限、贷款政策和税费上也有差异。

区别

商业住宅：这类房屋底层或整栋可用于经商，空间灵活，适合开店铺或工作室。水电费按商业标准收费，成本较高。产权年限多为40年或50年，首付比例不低于50%，转手时税费比普通住宅高20%左右。

普通住宅：专为家庭设计，小区环境安静，绿化率高，配套有幼儿园、菜市场等生活设施。产权70年，首付比例最低30%，税费较低。居住密度大，适合长期稳定生活，但一般不允许用于经营。