按揭和抵押贷款的利息区别?

按揭和抵押贷款的利息计算方式不同。按揭利息通常基于剩余本金逐月递减，而抵押贷款利息可能采用固定或浮动利率，整体计算更灵活。

区别

按揭：利息随本金减少而降低，前期还款中利息占比较高。比如贷款100万元，30年期，初期每月利息约4000元，20年后降至2000元左右。适合长期稳定收入人群，总利息支出相对固定。

抵押贷款：利息可固定不变或随市场调整。若选择浮动利率，可能每5年重新定价。例如100万元贷款，固定利率4%，每月利息约3333元；若利率升至5%，则增至4167元。适合短期资金周转或预期利率下降的借款人。