一手房和二手房首付有什么区别呢?

一手房首付一般按房屋总价的20%-30%计算，而二手房首付可能更高，因银行评估价常低于成交价，实际首付比例可达30%-40%。

区别

一手房：开发商直接销售的新房，首付基于合同价计算，政策支持多，首付比例较低，贷款额度较高，适合资金有限者。贷款流程简单，审批快，通常1-2周可完成。

二手房：个人或中介出售的旧房，首付基于银行评估价（常低于成交价），实际首付更高。贷款额度受限，流程复杂，需过户、抵押等环节，耗时1个月左右。房屋状况需额外检查，维修成本可能增加。