期房和现房的首付区别是什么?

期房首付比例通常高于现房，开发商要求购房者先支付30%-50%房款，剩余款项按工程进度支付。现房首付比例较低，一般为20%-30%，购房者可立即入住，风险较小。

区别

期房：首付金额较高，购房者需在签订合同时支付总房款的30%-50%，后续按工程节点分期付款。由于房屋尚未建成，存在延期交房或烂尾风险，购房者需承担更多资金压力。

现房：首付比例较低，通常为总房款的20%-30%，购房者可一次性付清或申请贷款。房屋已建成，可立即入住，无需担心工程进度，资金安排更灵活，风险较小。