二手房贷款跟新房有什么区别?

二手房贷款和新房贷款主要区别在于房龄、首付比例和评估方式。二手房房龄较老，贷款年限可能缩短，首付比例更高，且银行评估价往往低于成交价，导致实际首付增加。新房房龄新，贷款年限长，首付比例低，评估价通常接近成交价。

区别

二手房贷款：房龄超过20年的房子，银行最多只能贷10年，首付比例最低30%，实际首付可能达到40%。银行会重新评估房屋价值，评估价常比市场价低10万到20万，导致买房人需要多准备现金。交易流程复杂，涉及解押、过户等环节，耗时较长。

新房贷款：房龄新，贷款年限最长30年，首付比例最低20%，评估价和成交价基本一致，首付压力小。交易流程简单，直接和开发商或一手房中介对接，速度快。银行审批时更看重购房者收入，对房屋状况要求宽松。