二手毛坯房跟新房有什么区别?

二手毛坯房是别人住过的未装修房子，新房则是开发商刚建成的毛坯房。前者价格低，但房龄老；后者房龄新，但总价高。二手毛坯房可能需要额外维修，新房则更省心。两者都要自己装修，但新房的户型设计更符合现代需求。

区别

二手毛坯房：价格便宜，每平米能省几千元，适合预算有限的人。但房龄可能超过10年，管道、电路老化，翻新时需更换水电系统。小区环境可能陈旧，绿化少，停车位紧张。交易流程快，过户后就能装修，适合着急入住的人。

新房：房龄新，建筑质量更好，管道电路符合新标准。户型设计更合理，比如客厅更宽敞，卧室隔音更好。小区配套新，绿化率高，有智能门禁、电梯等。但总价高，首付压力大，交房后可能要等1-2年才能拿到钥匙。装修材料需全部自购，成本比二手房高。