房改房跟人才房的区别?

房改房是单位以成本价卖给职工的福利房，产权归个人，但上市交易有限制。人才房是政府或企业为吸引人才提供的优惠住房，价格低于市场价，有年限或服务期要求，满条件后可转为商品房。

区别

房改房：主要面向单位职工，价格低但需满足工龄等条件，产权证满5年才能上市交易，交易时需补缴土地出让金。这类住房带有福利性质，购买时已享受单位补贴，后续转让收益部分归个人，部分需补缴税费。

人才房：针对特定人才群体，如高学历或紧缺职业者，价格约为市场价的6-7折，需签订服务协议，满5-10年且无违约可转产权。未满年限转让需退回差价，政府或企业会审核资格，确保住房用于自住而非投资。