商品房备案价格和销售价的区别是什么?

商品房备案价格是开发商在房管部门申报的价格，用于监管和备案，不能随意调整。销售价是实际交易时的价格，可能因市场、楼层、朝向等因素浮动。备案价是政府指导价，销售价是市场成交价，两者不一定相同。

区别

备案价格：开发商在售房前向房管部门申报的价格，用于监管和限价。这个价格固定，不能随意提高或降低，政府会审核其合理性。备案价主要目的是防止开发商随意涨价，保障市场稳定。购房者可以通过备案价了解楼盘的基准价格，但实际成交价可能不同。

销售价格：开发商与购房者最终达成的交易价格，受市场供需、楼层、户型、促销活动等因素影响。销售价可以在备案价基础上浮动，但不能超过政府规定的上限。实际成交价可能高于或低于备案价，具体看楼盘销售情况和谈判结果。