新房和二手房在收房时有什么区别?

新房收房时是开发商直接交付，房屋状态为毛坯或简装，需检查建筑质量；二手房收房时是前业主交房，房屋已有装修，需重点检查设施状况和遗留问题。

区别

新房：收房时房屋多为全新状态，检查重点在墙体、地面、门窗等建筑结构是否完好。开发商会提供《住宅质量保证书》，房屋使用年限从开发商交付日开始计算。收房流程相对规范，需核对房屋面积与合同是否一致，水电等基础设施需重新开通。

二手房：收房时房屋已有居住痕迹，需仔细检查水电管线、厨卫设施、家电等是否正常工作。前业主可能遗留物品或未结清费用，需在交接时明确。房屋使用年限已扣除前业主居住时间，产权转移后需办理过户手续，税费和维修基金也与新房不同。