两限房和限价房的区别是什么?要注意哪些方面?

两限房和限价房都是政府为调控房价、保障中低收入家庭住房需求推出的政策性住房，但申请条件、价格机制和产权属性存在明显差异。两限房限定了购买资格和房屋售价，限价房则主要限制销售价格，对购买资格要求相对宽松。购房者需根据自身经济条件、家庭人口和未来规划选择合适的类型，同时注意产权年限、转让限制和区域配套等问题。

区别

两限房：指限定购买资格、销售价格和建设标准的住房。申请人需满足户籍、收入、资产等严格条件，购买后5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益价款才能转让。价格比周边商品房低30%-50%，但户型面积多控制在90平方米以下，适合刚需小家庭。

限价房：主要限定销售价格，申请人条件相对宽松，部分城市允许非户籍家庭购买。价格比周边商品房低10%-20%，但需承诺购房后一定年限内不得转售，通常为5-10年。产权性质更接近商品房，部分城市满年限后可直接进入二手市场，流动性稍强。