限价商品房与商品房有什么区别?

限价商品房是政府为满足中低收入家庭住房需求建设的保障性住房，价格受政府调控；商品房是完全市场化的商品，由开发商自主定价，面向所有购房者。

区别

限价商品房：价格由政府设定，低于周边商品房，购买需符合收入、户籍等条件，5年内不得上市交易，满5年需补缴土地收益后才能出售，面积多在90平方米以下，申请流程严格。

商品房：价格由市场供需决定，购买无收入限制，可自由买卖，无交易年限约束，面积从几十到几百平方米不等，交易流程市场化，产权完整可随时转让。