存量房与商品房买卖有何区别?

存量房是已建成并投入使用的二手房，买卖双方直接交易；商品房是开发商新建未售出的房屋，通过开发商购买。

区别

存量房：指个人或企业持有的已使用房产，交易流程简单，价格受地段、房龄影响，一般无装修，交易周期短，税费较低，适合急于入住的买家。

商品房：开发商新建未售房产，交易流程规范，价格固定，带装修或毛坯，交付周期长，税费较高，产权清晰，适合追求新房和长期规划的买家。