大产权房与小产权的区别?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由买卖和抵押，产权年限70年。小产权房没有国家颁发的房产证，只能在村集体内部转让，不能上市交易，风险较高。

区别

大产权房：由国家颁发不动产权证书，受法律保护，可以正常交易、抵押和继承。土地性质为国有或集体所有，购买后享有完整产权，价格较高但交易安全。贷款时银行认可，可以申请商业贷款或公积金贷款，市场流通性强。

小产权房：由乡镇政府或村委会颁发证书，没有国家法律效力，不能办理银行贷款。只能在村集体内部流转，无法上市交易或抵押。价格便宜但风险大，遇到拆迁或纠纷时权益难以保障，产权年限不明确。