商住楼公寓和普通住宅区别?

商住楼公寓和普通住宅的主要区别在于产权性质、使用功能和居住环境。商住楼公寓产权多为40年或50年，可办公可居住，水电费按商用标准收取；普通住宅产权70年，纯居住用途，水电费按民用标准。商住楼公寓一般面积小、梯户比高，适合单身或创业人士；普通住宅面积较大，居住舒适度高，适合家庭长期居住。

区别

商住楼公寓：产权年限较短，40年或50年，首付比例高，贷款年限最长10年，月供压力大。水电费按商用标准收取，每度电比民用贵0.3元左右。适合办公或小户型投资，但居住密度高，人员复杂，绿化较少，物业管理水平参差不齐。

普通住宅：产权70年，首付比例低，贷款最长30年，月供压力小。水电费按民用标准，生活成本更低。小区规划合理，绿化率高，适合家庭居住，周边配套成熟，但单价普遍高于商住楼公寓，转手税费较高。