存量房跟商品房有什么区别?

存量房是已经建成并投入使用的房屋，包括二手房；商品房是开发商新建后销售的房屋，包括一手房。存量房交易买卖双方直接协商，商品房交易通过开发商或中介完成。存量房价格受市场波动影响大，商品房价格有固定定价体系。存量房交易流程复杂，涉及过户和贷款；商品房交易流程规范，有现房和期房两种选择。

区别

存量房：指已经建成并有人居住或使用过的房屋，交易时买卖双方直接对接，价格随行就市。存量房交易需处理产权过户、贷款审批等环节，时间较长。房屋现状可能存在老化问题，买家需仔细检查。存量房市场交易灵活，可议价空间大，适合有特定需求的买家。

商品房：指开发商新建后首次销售的房屋，包括现房和期房。交易通过开发商或中介机构进行，价格固定且透明。商品房有统一的建设标准和保修期，房屋质量有保障。交易流程规范，手续相对简单，买家可选择按揭付款。商品房社区配套完善，绿化和公共设施新，适合追求品质生活的买家。