商品房和存量房的区别是什么?

商品房是开发商新建后出售的房屋，首次进入市场交易；存量房是已被购买并使用过的房屋，再次出售时称为存量房。

区别

商品房：指开发商从土地建设到完工后，首次在市场上销售的房屋。这类房屋产权清晰，手续齐全，购房者可以直接获得新房钥匙。购买商品房时，交易流程规范，涉及开发商、购房者、银行等多方，交易周期较长，一般需要3到6个月完成。房屋状态为全新，设计现代，配套设施完善，适合追求新环境的人群。

存量房：指已被个人或企业购买并使用过的房屋，再次进入市场交易。这类房屋可能存在使用痕迹，交易流程相对灵活，买卖双方可直接协商，交易周期较短，通常1到2个月即可完成。房屋价格受地段、装修等因素影响，性价比高，适合预算有限或偏好成熟社区的人群。