住宅楼和商品房的区别?

住宅楼是政府为低收入家庭建设的保障性住房，价格较低，申请有严格条件；商品房是开发商面向市场销售的房屋，价格由市场决定，购买自由。

区别

住宅楼：由政府主导建设，面积一般控制在60平方米左右，价格比周边商品房便宜30%以上。购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易。小区配套简单，绿化率约20%，适合预算有限的家庭。

商品房：开发商投资建设，户型多样，面积从50到200平方米不等。价格受地段、品牌影响大，一套房总价可能是住宅楼的2倍以上。购买无限制，可自由买卖，物业和绿化标准更高，小区常有会所、健身房等设施。