核税价和评估价区别?

核税价是税务部门用于计算税费的基准价格，评估价是专业机构对房产价值的估算结果。两者用途不同，核税价影响税费多少，评估价用于交易参考或抵押贷款。

区别

核税价：由税务部门根据房产位置、面积等因素核定，直接决定契税、增值税等税费金额。比如一套房子核税价50万元，税费按这个数字计算，低于市场价时可能按评估价调整。核税价更偏向政策执行，确保税费征收公平。

评估价：由专业评估公司通过市场比较、收益法等方式确定，反映房产当前市场价值。银行放贷时参考评估价决定贷款额度，买卖双方也以此作为议价基础。评估价更贴近市场行情，波动受地段、配套等因素影响，每3-5年可能重新评估。