存量房与商品房区别?

存量房是已建成但未出售的房屋，属于二手房市场；商品房是开发商新建后销售的房屋，属于新房市场。两者在交易流程、价格形成和产权性质上存在差异。

区别

存量房：指已经建成并投入使用的房屋，包括个人或企业持有的二手房。交易时买卖双方直接协商价格，流程相对灵活，但需注意房屋使用年限和潜在维修问题。存量房价格受地段、装修和周边配套影响较大，交易成本中包含中介费和税费。

商品房：指开发商新建后首次销售的房屋，产权清晰，建筑标准符合国家规定。价格由开发商制定，包含土地成本、建安费用和利润。购买流程规范，需签订购房合同并办理预售登记，房屋交付后才能获得不动产权证，交易周期较长。