商住别墅和住宅别墅的区别?

商住别墅和住宅别墅的主要区别在于土地用途和功能定位。商住别墅可用于商业经营，如办公或商铺，而住宅别墅仅限居住。

区别

商住别墅：这类别墅的土地性质为商业或商住混合，产权年限一般为40年或50年。业主可以注册公司，进行商业活动，适合办公、零售或创业。但生活成本较高，物业费和水电费按商用标准收取，且贷款首付比例通常不低于50%。

住宅别墅：土地性质为纯住宅，产权年限70年。只能用于居住，不能从事商业活动。生活成本较低，水电费按民用标准，贷款政策更优惠，首付比例最低30%。社区环境更安静，适合家庭长期居住。