房子抵押贷款和买房贷款有什么区别?

房子抵押贷款和买房贷款的主要区别在于用途和性质。买房贷款是专门用于购买新房或二手房的贷款，而房子抵押贷款是用已有房产作为抵押，获取资金用于其他用途，比如创业或消费。

区别

买房贷款：这笔贷款专门用来购房，金额通常等于或低于房屋总价，期限最长30年。利率相对较低，因为贷款直接与房产挂钩，风险较小。申请时需要提供购房合同，贷款发放后资金直接打给卖家。还款期间房产证会抵押给银行，还清后才能拿回。

房子抵押贷款：这笔贷款需要借款人已有全款房产，用这套房产做抵押来借钱。金额一般是房产评估价的5到7成，期限5到10年。利率比买房贷款高，因为资金用途不固定，风险较大。资金可以自由使用，比如做生意或装修。贷款期间房产证抵押，还清后解押。