商品房与存量房之间有什么区别商品房存量房有什么区别?

商品房是开发商新建后出售的房屋，存量房则是已经有人居住过或交易过的二手房。

区别

商品房：指开发商从土地建设到房屋销售的全流程产物，属于新房范畴。这类房屋产权清晰，交易流程规范，购买时可直接签约入住。购买者通常需要支付首付款，剩余部分通过银行贷款解决。商品房的配套设施由开发商统一规划，绿化率、停车位等指标在销售时会明确标注。

存量房：指已被购买并使用过的房屋，俗称二手房。这类房屋的交易涉及买卖双方直接协商，价格受地段、房龄等因素影响较大。存量房交易需办理过户手续，税费种类比商品房多，包括契税、个人所得税等。购买者需实地查看房屋现状，避免因装修老化或设施损坏产生额外维修费用。