存量房和商品房的区别在哪?

存量房是已经建成并有人居住或使用过的房屋，而商品房是开发商新建后首次出售的房屋。存量房多为二手房交易，商品房则是新房市场的主要产品。两者在交易流程、价格形成和房屋状态上存在明显差异。

区别

存量房：指已进入二手房市场的房屋，通常有明确的业主和居住历史。交易时需关注房屋的实际状况，如装修程度、维护情况等。价格受市场供需影响，但往往包含折旧因素。购买流程相对复杂，涉及产权过户、贷款审批等环节，时间可能需要1-3个月。

商品房：指开发商新建后首次销售的房屋，产权清晰，无使用痕迹。价格由开发商制定，受地段、建筑成本等因素影响，一般高于同区域存量房。购买流程标准化，从签约到交房通常需要6-12个月，房屋质量和配套设施有明确保障。