小高层和高层房有什么区别?

小高层一般指7-11层的住宅，通常配备电梯，容积率较低，居住密度小。高层房指12层以上的建筑，电梯数量多，楼层高，视野开阔，但居住密度较大。

区别

小高层：层数较少，公摊面积小，得房率高，户型设计更灵活。绿化率较高，小区环境安静，适合喜欢低密度居住的人群。电梯等待时间短，出行便利，但楼层低，采光和视野受限。

高层房：层数多，建筑高度超过33米，需要配备消防设施。户型以两梯四户或两梯六户为主，居住密度大，私密性较差。楼层高，通风和采光好，视野开阔，适合喜欢城市景观的住户。但电梯依赖性强，高峰期等待时间较长。