房屋抵押贷款和商业贷款有什么区别?

房屋抵押贷款是个人买房向银行借钱，用房子做担保；商业贷款是企业经营或投资项目向银行借钱，用资产或收益担保。

区别

房屋抵押贷款：主要针对个人购房，额度一般几十万到几百万，期限最长30年，利率较低，还款方式灵活，支持提前还款。贷款审批看重个人收入和信用记录，房子评估价决定贷款上限。

商业贷款：用于企业经营活动，额度几百万到上千万，期限1-10年，利率较高，还款压力较大，需提供财务报表和项目计划。银行更关注企业盈利能力和现金流，担保方式多样，包括设备、存货或第三方担保。