商品房和民住房有什么区别?

商品房是由开发商建设并出售的住宅，产权年限70年，可自由交易；民住房是个人自建的房屋，产权归个人所有，交易受限。

区别

商品房：指开发商统一规划建设的住宅小区，配套设施齐全，有物业管理，价格较高，购买需办理房产证，可上市交易或出租。这类房屋面积标准化，适合城市居民居住，交易流程受法律严格监管。

民住房：指个人在农村或集体土地上自建的房屋，面积和样式灵活，成本较低，但缺乏统一规划，周边设施可能不完善。这类房屋产权受限制，不能随意买卖，通常只能在本村集体内部转让，适合农村居民自住。