商铺划拨和出让的二手交易区别是什么?

商铺划拨和出让的二手交易区别在于土地获取方式不同。划拨是国家无偿提供土地，交易时需补缴土地出让金；出让是国家有偿出让土地，买方已支付费用，交易时无需额外缴纳。

区别

商铺划拨：指商铺最初由国家无偿分配给使用者，交易时需先向政府补缴土地出让金，才能办理过户手续。这类商铺价格较低，但额外成本较高，适合预算有限但能承担补缴费用的买家。补缴金额根据地段和面积计算，一般为市场地价的30%-50%。

商铺出让：指商铺通过市场拍卖或协议方式购买，买方已支付土地费用。交易时无需补缴费用，流程更简单，价格包含土地成本，总价较高但无隐藏支出。这类商铺产权清晰，适合注重交易效率和长期稳定经营的买家。