房地产和开发商有什么区别呢?

房地产指土地、建筑物以及附着在土地上的各种权益，是一种资产类别。开发商则是专门从事房地产开发的企业或个人，负责从获取土地、规划设计到建设销售的全过程。简单说，房地产是“物”，开发商是“造物的人”。

区别

房地产：包括住宅、商业地产、工业地产等实体资产，具有位置固定、价值受地段影响大等特点。一套房子、一块地都属于房地产范畴，其价值随市场供需波动，比如城市核心区的房产价格往往高于郊区。

开发商：以盈利为目的的企业，通过拿地、融资、建设、销售等环节创造利润。开发商实力差异大，有的专注高端项目，有的开发普通住宅，其品牌和资金实力直接影响项目质量和交付能力。