住宅和商铺价格的区别是什么?

住宅价格主要受居住需求、地段和户型影响，商铺价格则看重商业价值和客流潜力。住宅交易频率高，商铺长期收益更稳定。

区别

住宅：价格受周边学校、交通和居住环境影响大，比如地铁附近的房子每平方米贵5000到8000元。住宅总价相对较低，小户型100万元左右就能买到，适合家庭长期居住。投资回报周期长，靠租金回本需要15到20年。

商铺：价格由人流量、商圈成熟度决定，市中心店铺每平方米能到3万元以上。商铺总价高，位置好的铺子要500万以上，但租金回报快，5到8年就能回本。经营风险高，空置率直接影响收益。