不能抵押的房子商业贷款和抵押贷款有啥区别?

不能抵押的房子申请商业贷款和抵押贷款的核心区别在于贷款用途和资金来源。商业贷款多用于企业经营周转，资金来自银行或金融机构；抵押贷款则依赖房产价值向银行借款，利率较低但需房产抵押。

区别

商业贷款：主要面向企业或个体经营者，用于日常经营、采购设备或扩大业务。贷款额度根据企业流水和信用评估决定，期限灵活但利率较高，无需抵押房产，审批速度快，适合短期资金需求。

抵押贷款：以房产作为抵押物向银行借款，额度通常为房产评估值的70%-80%，期限较长，利率较低。审批严格，需房产证和收入证明，适合大额长期需求，如购房或装修，若违约银行可处置房产。