二手房按揭贷和抵押贷有什么不同?

二手房按揭贷是买房时向银行借钱，房子作为抵押，贷款直接打给卖家；抵押贷是用已有房子向银行借钱，钱可以自己用，不一定和买房有关。

区别

二手房按揭贷：专门用于购买二手房，贷款金额是房子评估价的一部分，比如房子值100万，最多能贷70万。贷款期限最长30年，利率一般比较低，还款方式可以选择等额本息或等额本金。办理时需要提供购房合同、收入证明等材料，银行审核通过后，钱直接给卖家。

抵押贷：用途更灵活，可以用任何有产权的房子抵押，不一定是买房。贷款额度根据房子价值和银行政策来定，比如房子值100万，可能贷50万到80万。期限通常较短，最长10年，利率比按揭贷高。需要提供房产证、个人征信等，钱直接打到借款人账户，可以用于消费、经营或其他用途。