军产房和小产权房有什么不同吗?

军产房是军队建设的房屋，产权归军队所有，只能内部转让；小产权房是村集体或个人在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，不能上市交易。两者都不能获得完全产权，交易受限。

区别

军产房：由军队投资建设，产权归属军队，购买者只有使用权，转让需军队批准。这类房屋质量较高，位置多在军事基地附近，价格相对稳定，但流通性差，只能面向军人或相关单位。

小产权房：由村集体或个人开发，没有国家承认的产权证，交易不受法律保护。价格低廉，多在城乡结合部，但存在拆迁风险，无法办理贷款，转手困难。购房者权益得不到保障。