买房贷款和抵押贷款的区别?

买房贷款是专门用于购买房产的贷款，金额大、期限长，利率较低，房产作为抵押物。抵押贷款是以已有房产为抵押获取资金，用途灵活，可用于消费、经营等，利率较高，期限较短。

区别

买房贷款：专门为购房设计，金额覆盖房款大部分，期限最长可达30年，利率固定或浮动较低。还款方式以等额本息为主，提前还款可能有违约金。房产直接作为抵押物，贷款审批严格，需提供收入证明等材料。

抵押贷款：用途广泛，可用于装修、创业等，金额根据房产评估值确定，期限一般5-10年，利率较高。还款方式灵活，可随借随还，提前还款无违约金。房产作为担保，不转移所有权，审批相对宽松，材料要求简单。