公产房跟商品房有什么区别?

公产房是政府或单位分配的住房，产权归集体所有，个人只有使用权；商品房是开发商建设并出售的私有房产，个人拥有完整产权，可以自由交易。

区别

公产房：这类住房由政府或单位提供，居住者需按月缴纳租金或象征性购买费用，不能上市交易。价格较低，但申请条件严格，仅限特定人群。房产权属于国家或单位，居住者无权自行改造或出售。这类住房多建于上世纪，面积较小，设施相对陈旧。

商品房：开发商通过市场出售，价格由供需决定，个人拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。面积和户型多样，配套设施完善，购买需一次性支付或按揭贷款。这类住房位置灵活，选择范围广，适合不同经济能力的购房者。