三产和小产权有什么区别?

三产和小产权是两种不同的房产类型。三产房指开发商利用农村集体土地建设，经政府批准后转为商业或工业用途的房产，具备合法产权。小产权房则是村民在集体土地上自建或违规开发的房产，未办理土地出让手续，产权不受法律保护。

区别

三产房：由村集体与开发商合作开发，土地性质转为国有或集体经营性建设用地，拥有正规房产证，可以上市交易。这类房产价格较高，但购买后能享受与普通商品房同等的权益，包括落户、贷款等。购买时需确认土地性质和开发商资质，避免风险。

小产权房：占用农村集体土地建设，未缴纳土地出让金，只有乡政府或村委会发放的产权证明，无法办理国家认可的房产证。这类房产价格便宜，但交易受限，不能抵押、过户，拆迁时补偿标准较低。购买者需承担法律风险，政策变动可能导致房产被收回。