新房和二手房契税有什么不同吗?

新房契税和二手房契税的计算方式不同。新房契税按房屋总价计算，首套房面积90平米以下按1%，90平米以上按1.5%。二手房契税按评估价或成交价较高者计算，首套房90平米以下仍为1%，90平米以上为1.5%，二套房税率更高。

区别

新房契税：新房契税基于房屋购买时的合同总价计算，税费相对固定。开发商通常代收代缴，流程简单。首套房优惠明显，90平米以下税率1%，90平米以上1.5%。二手房契税则基于税务部门核定的评估价或实际成交价较高者计算，需自行办理，手续较复杂。

二手房契税：二手房契税受房龄影响，满五唯一可免征，不满两年需全额缴纳。二套房税率更高，90平米以下1.5%，90平米以上2%。评估价可能高于成交价，实际税费可能更高。买家需提前准备资料，流程比新房繁琐。