商品房和回迁安置房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住房，价格由市场决定；回迁安置房是政府因拆迁补偿给居民的住房，价格或面积有固定标准。

区别

商品房：完全市场化交易，购买者需全额支付房款，产权清晰可自由买卖，配套设施由开发商规划，价格受地段、品质影响较大，比如城市核心区的商品房每平方米可达数万元。购房者需自行办理房产证，交易流程复杂，但升值空间取决于市场行情。

回迁安置房：针对拆迁户的补偿性质住房，价格低于市场价，部分需补缴差价才能获得完整产权。地理位置多在原拆迁区域附近，配套相对简单，面积按原住房标准或政策规定分配。产权办理时间较长，5年内禁止交易，适合长期居住，投资价值有限。