北京拆迁房与商品房有什么区别?

北京拆迁房和商品房的主要区别在于产权性质、获取方式和交易限制。拆迁房是政府因城市建设拆迁安置的房屋，产权可能受限；商品房则是开发商建造后公开销售的房屋，产权完整，可自由交易。

区别

拆迁房：这类房屋由政府分配给拆迁户，产权证办理时间较长，有的满5年才能上市交易。交易时需额外缴纳土地出让金，价格相对较低。购买者需确认房屋是否具备完全产权，避免法律纠纷。

商品房：开发商通过市场公开销售，产权清晰，随时可交易。价格由市场决定，通常高于拆迁房。购买流程规范，贷款灵活，适合普通购房者。房屋质量有保障，配套设施完善，居住体验更好。