征信花了还清了,和征信正常时贷款买房有什么区别?

征信花了还清后和征信正常时贷款买房的主要区别在于贷款审批的难易程度和利率高低。征信花了还清后，银行会关注之前的逾期记录，可能要求提供更多材料或提高利率；征信正常时，审批流程更顺利，利率也更优惠。征信花了还清后，银行可能会更严格地审查还款能力，而征信正常时，银行更信任借款人的信用状况。

区别

征信花了还清后：银行会仔细查看之前的逾期记录，即使已经还清，也可能影响贷款审批。借款人需要准备更多收入证明或资产证明，贷款利率可能上浮10到20个基点，审批时间更长，有时需要1到2个月。部分银行可能会要求增加担保人，或者降低贷款额度，增加购房成本。

征信正常时：银行审批流程更快捷，材料要求较少，贷款利率较低，可能享受基准利率或优惠。审批时间短，最快1周内完成，贷款额度更高，更容易获得理想的贷款方案。借款人无需额外担保，还款压力较小，购房过程更顺利。