住宅和公寓产权有什么区别呢?

住宅和公寓产权的主要区别在于土地所有权和建筑形式。住宅通常指独栋或联排房屋，购房者拥有土地和房屋的完整产权，可以自由使用、改造或转让。公寓则是高层建筑中的独立单元，购房者仅拥有房屋的产权，土地归开发商或全体业主共有，使用和改造受物业规定限制。

区别

住宅：住宅产权包含土地和房屋，购房者拥有完全所有权。土地使用年限一般为70年，到期可续期。住宅可以自由装修、扩建，甚至重建，不受邻居约束。适合长期居住，有独立院落和车库，生活私密性强，但维护成本高，物业费较低。

公寓：公寓产权仅指房屋本身，土地归全体业主共有。使用年限同样为70年，但改造需经物业同意。公寓空间紧凑，共享电梯、花园等设施，物业费较高。适合单身或小家庭，生活便利，但隐私性差，装修受限，转手时需缴纳土地出让金。