房地产会计主营业务成本和开发成本有什么区别?

房地产会计中，主营业务成本指企业已售房产的直接成本，如土地、建筑材料、人工费等开发费用；开发成本则是房产开发过程中产生的全部支出，包括设计、施工、管理费等，无论是否售出都需核算。

区别

主营业务成本：针对已售房产，核算的是销售出去部分的直接费用，比如一套卖掉的房子，其土地费、建安费计入此项。成本随销售结转，直接影响当期利润，金额与销售数量直接挂钩。

开发成本：涵盖整个开发项目的总支出，包括未售房产的成本。比如一个楼盘从拿地到完工的所有费用，无论房子是否卖出，都要归集到此科目，反映项目总投资情况。