经济适用房和不动产房有什么区别?

经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价；不动产房则是完全市场化的商品房，价格由供需决定。经济适用房有购买限制和转让限制，而不动产房可以自由买卖。经济适用房产权年限一般为70年，但不完全产权，而不动产房拥有完整产权。

区别

经济适用房：面向特定收入群体，价格由政府调控，面积多在60平方米左右。购买需审核资格，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益金才能出售。产权性质为不完全产权，继承或赠与也有严格限制。这类房源数量有限，申请流程复杂，需排队轮候。

不动产房：面向所有购房者，价格随市场波动，面积从40到200平方米不等。交易自由，无转让时间限制，可随时买卖过户。产权完整，拥有房屋所有权和土地使用权，可抵押、赠与或继承。这类房源供应充足，买卖通过中介或自行交易完成，价格受地段、配套等因素影响。