商住两用房和普通住宅的区别是什么?

商住两用房和普通住宅的主要区别在于用途、产权年限和居住体验。商住两用房既可以办公也可以居住，产权通常为40年或50年，水电费按商用标准收取，居住密度较高。普通住宅主要用于居住，产权70年，水电费按民用标准，居住环境更舒适，适合长期生活。

区别

商住两用房：这类房屋设计灵活，一层可办公一层可居住，适合初创公司或自由职业者。产权年限短，40年或50年后需续期，贷款首付比例高，利率也高。小区人流量大，电梯等待时间长，隔音效果差，适合追求便利和商业氛围的人群。

普通住宅：纯居住属性，户型方正，空间利用率高。产权70年，到期可自动续期，首付比例低，利率优惠。小区绿化好，物业管理规范，居住安静，适合家庭长期居住。转手时税费较低，升值空间稳定，生活配套成熟。