商品房售后返租和包租一样吗?

商品房售后返租和包租不一样。售后返租是业主把房子卖给开发商后，再租回来使用，开发商按月付租金；包租是业主直接把房子租给租客，自己收租金。

区别

售后返租：业主先卖房再租回，开发商负责出租和管理，业主拿固定租金。风险在开发商，业主不操心租客问题。适合想快速回笼资金又想保留使用权的人。

包租：业主直接出租给租客，自己负责收租金、处理维修等事务。业主拿实际租金，收益不稳定，但自主权大。适合有时间管理房产、想长期收租金的人。