商品房未签约和已预订有什么不同?

商品房未签约指购房者与开发商仅达成初步意向，未签订正式购房合同；已预订则表示购房者已支付定金，与开发商达成预订协议，但尚未完成网签备案。

区别

商品房未签约：购房者仅表达购买意向，未支付定金或签署任何协议，双方无法律约束力，购房者可随时改变主意，开发商也无权要求购房者履行义务。此时房源仍可销售给其他客户，交易处于口头或意向阶段。

商品房已预订：购房者支付定金后，开发商保留房源一定期限，期间不得售予他人。预订协议具有初步法律效力，若购房者违约，定金一般不退还；若开发商违约，需双倍返还定金。此阶段交易更接近正式合同，但未完成网签备案。